Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 751 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 868,43 € | 55 868,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 298 € / mois | 159 624 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 620 080 € | 8 371 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 775 € | 7 944 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 751 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 751 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 368,47 € | 274 052,69 € | 7 354 631,53 € |
| Année 2 | 410 957,49 € | 259 463,67 € | 6 943 674,04 € |
| Année 3 | 426 083,48 € | 244 337,68 € | 6 517 590,56 € |
| Année 4 | 441 766,18 € | 228 654,98 € | 6 075 824,38 € |
| Année 5 | 458 026,14 € | 212 395,02 € | 5 617 798,24 € |
| Année 6 | 474 884,59 € | 195 536,57 € | 5 142 913,65 € |
| Année 7 | 492 363,50 € | 178 057,66 € | 4 650 550,15 € |
| Année 8 | 510 485,79 € | 159 935,37 € | 4 140 064,36 € |
| Année 9 | 529 275,07 € | 141 146,09 € | 3 610 789,29 € |
| Année 10 | 548 755,94 € | 121 665,22 € | 3 062 033,35 € |
| Année 11 | 568 953,84 € | 101 467,32 € | 2 493 079,51 € |
| Année 12 | 589 895,17 € | 80 525,99 € | 1 903 184,34 € |
| Année 13 | 611 607,25 € | 58 813,91 € | 1 291 577,09 € |
| Année 14 | 634 118,49 € | 36 302,67 € | 657 458,60 € |
| Année 15 | 657 458,60 € | 12 962,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 751 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 620 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 193 775 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 93 012 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.