Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 851 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 589,22 € | 56 589,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 482 € / mois | 161 683 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 628 080 € | 8 479 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 196 275 € | 8 047 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 851 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 851 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 482,23 € | 277 588,41 € | 7 449 517,77 € |
| Année 2 | 416 259,46 € | 262 811,18 € | 7 033 258,31 € |
| Année 3 | 431 580,59 € | 247 490,05 € | 6 601 677,72 € |
| Année 4 | 447 465,65 € | 231 604,99 € | 6 154 212,07 € |
| Année 5 | 463 935,39 € | 215 135,25 € | 5 690 276,68 € |
| Année 6 | 481 011,32 € | 198 059,32 € | 5 209 265,36 € |
| Année 7 | 498 715,76 € | 180 354,88 € | 4 710 549,60 € |
| Année 8 | 517 071,84 € | 161 998,80 € | 4 193 477,76 € |
| Année 9 | 536 103,54 € | 142 967,10 € | 3 657 374,22 € |
| Année 10 | 555 835,73 € | 123 234,91 € | 3 101 538,49 € |
| Année 11 | 576 294,22 € | 102 776,42 € | 2 525 244,27 € |
| Année 12 | 597 505,72 € | 81 564,92 € | 1 927 738,55 € |
| Année 13 | 619 497,92 € | 59 572,72 € | 1 308 240,63 € |
| Année 14 | 642 299,59 € | 36 771,05 € | 665 941,04 € |
| Année 15 | 665 941,04 € | 13 130,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 851 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 683 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 94 212 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.