Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 901 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 949,62 € | 56 949,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 575 € / mois | 162 713 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 632 080 € | 8 533 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 525 € | 8 098 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 901 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 901 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 039,17 € | 279 356,27 € | 7 496 960,83 € |
| Année 2 | 418 910,54 € | 264 484,90 € | 7 078 050,29 € |
| Année 3 | 434 329,24 € | 249 066,20 € | 6 643 721,05 € |
| Année 4 | 450 315,48 € | 233 079,96 € | 6 193 405,57 € |
| Année 5 | 466 890,08 € | 216 505,36 € | 5 726 515,49 € |
| Année 6 | 484 074,77 € | 199 320,67 € | 5 242 440,72 € |
| Année 7 | 501 891,96 € | 181 503,48 € | 4 740 548,76 € |
| Année 8 | 520 364,95 € | 163 030,49 € | 4 220 183,81 € |
| Année 9 | 539 517,86 € | 143 877,58 € | 3 680 665,95 € |
| Année 10 | 559 375,74 € | 124 019,70 € | 3 121 290,21 € |
| Année 11 | 579 964,51 € | 103 430,93 € | 2 541 325,70 € |
| Année 12 | 601 311,10 € | 82 084,34 € | 1 940 014,60 € |
| Année 13 | 623 443,37 € | 59 952,07 € | 1 316 571,23 € |
| Année 14 | 646 390,26 € | 37 005,18 € | 670 180,97 € |
| Année 15 | 670 180,97 € | 13 213,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 901 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 632 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 197 525 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 94 812 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.