Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 001 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 670,41 € | 57 670,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 759 € / mois | 164 773 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 640 080 € | 8 641 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 200 025 € | 8 201 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 001 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 001 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 152,95 € | 282 891,97 € | 7 591 847,05 € |
| Année 2 | 424 212,52 € | 267 832,40 € | 7 167 634,53 € |
| Année 3 | 439 826,39 € | 252 218,53 € | 6 727 808,14 € |
| Année 4 | 456 014,93 € | 236 029,99 € | 6 271 793,21 € |
| Année 5 | 472 799,33 € | 219 245,59 € | 5 798 993,88 € |
| Année 6 | 490 201,52 € | 201 843,40 € | 5 308 792,36 € |
| Année 7 | 508 244,21 € | 183 800,71 € | 4 800 548,15 € |
| Année 8 | 526 951,01 € | 165 093,91 € | 4 273 597,14 € |
| Année 9 | 546 346,33 € | 145 698,59 € | 3 727 250,81 € |
| Année 10 | 566 455,56 € | 125 589,36 € | 3 160 795,25 € |
| Année 11 | 587 304,90 € | 104 740,02 € | 2 573 490,35 € |
| Année 12 | 608 921,67 € | 83 123,25 € | 1 964 568,68 € |
| Année 13 | 631 334,07 € | 60 710,85 € | 1 333 234,61 € |
| Année 14 | 654 571,40 € | 37 473,52 € | 678 663,21 € |
| Année 15 | 678 663,21 € | 13 380,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 001 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 773 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 800 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.