Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 101 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 391,20 € | 58 391,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 943 € / mois | 166 832 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 648 080 € | 8 749 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 202 525 € | 8 303 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 101 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 101 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 266,70 € | 286 427,70 € | 7 686 733,30 € |
| Année 2 | 429 514,52 € | 271 179,88 € | 7 257 218,78 € |
| Année 3 | 445 323,52 € | 255 370,88 € | 6 811 895,26 € |
| Année 4 | 461 714,42 € | 238 979,98 € | 6 350 180,84 € |
| Année 5 | 478 708,59 € | 221 985,81 € | 5 871 472,25 € |
| Année 6 | 496 328,28 € | 204 366,12 € | 5 375 143,97 € |
| Année 7 | 514 596,48 € | 186 097,92 € | 4 860 547,49 € |
| Année 8 | 533 537,09 € | 167 157,31 € | 4 327 010,40 € |
| Année 9 | 553 174,81 € | 147 519,59 € | 3 773 835,59 € |
| Année 10 | 573 535,36 € | 127 159,04 € | 3 200 300,23 € |
| Année 11 | 594 645,29 € | 106 049,11 € | 2 605 654,94 € |
| Année 12 | 616 532,23 € | 84 162,17 € | 1 989 122,71 € |
| Année 13 | 639 224,76 € | 61 469,64 € | 1 349 897,95 € |
| Année 14 | 662 752,52 € | 37 941,88 € | 687 145,43 € |
| Année 15 | 687 145,43 € | 13 548,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 101 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 97 212 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 648 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 202 525 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.