Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 201 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 111,99 € | 59 111,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 127 € / mois | 168 891 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 656 080 € | 8 857 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 205 025 € | 8 406 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 201 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 201 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 380,51 € | 289 963,37 € | 7 781 619,49 € |
| Année 2 | 434 816,49 € | 274 527,39 € | 7 346 803,00 € |
| Année 3 | 450 820,65 € | 258 523,23 € | 6 895 982,35 € |
| Année 4 | 467 413,89 € | 241 929,99 € | 6 428 568,46 € |
| Année 5 | 484 617,84 € | 224 726,04 € | 5 943 950,62 € |
| Année 6 | 502 455,04 € | 206 888,84 € | 5 441 495,58 € |
| Année 7 | 520 948,74 € | 188 395,14 € | 4 920 546,84 € |
| Année 8 | 540 123,13 € | 169 220,75 € | 4 380 423,71 € |
| Année 9 | 560 003,29 € | 149 340,59 € | 3 820 420,42 € |
| Année 10 | 580 615,18 € | 128 728,70 € | 3 239 805,24 € |
| Année 11 | 601 985,71 € | 107 358,17 € | 2 637 819,53 € |
| Année 12 | 624 142,80 € | 85 201,08 € | 2 013 676,73 € |
| Année 13 | 647 115,42 € | 62 228,46 € | 1 366 561,31 € |
| Année 14 | 670 933,63 € | 38 410,25 € | 695 627,68 € |
| Année 15 | 695 627,68 € | 13 715,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 201 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 891 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.