Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 201 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 358,58 € | 41 358,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 329 € / mois | 118 167 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 656 080 € | 8 857 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 205 025 € | 8 406 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 201 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 201 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 133 240,13 € | 363 062,83 € | 8 067 759,87 € |
| Année 2 | 139 305,64 € | 356 997,32 € | 7 928 454,23 € |
| Année 3 | 145 647,24 € | 350 655,72 € | 7 782 806,99 € |
| Année 4 | 152 277,54 € | 344 025,42 € | 7 630 529,45 € |
| Année 5 | 159 209,72 € | 337 093,24 € | 7 471 319,73 € |
| Année 6 | 166 457,42 € | 329 845,54 € | 7 304 862,31 € |
| Année 7 | 174 035,08 € | 322 267,88 € | 7 130 827,23 € |
| Année 8 | 181 957,68 € | 314 345,28 € | 6 948 869,55 € |
| Année 9 | 190 240,97 € | 306 061,99 € | 6 758 628,58 € |
| Année 10 | 198 901,33 € | 297 401,63 € | 6 559 727,25 € |
| Année 11 | 207 955,91 € | 288 347,05 € | 6 351 771,34 € |
| Année 12 | 217 422,72 € | 278 880,24 € | 6 134 348,62 € |
| Année 13 | 227 320,48 € | 268 982,48 € | 5 907 028,14 € |
| Année 14 | 237 668,81 € | 258 634,15 € | 5 669 359,33 € |
| Année 15 | 248 488,21 € | 247 814,75 € | 5 420 871,12 € |
| Année 16 | 259 800,17 € | 236 502,79 € | 5 161 070,95 € |
| Année 17 | 271 627,07 € | 224 675,89 € | 4 889 443,88 € |
| Année 18 | 283 992,38 € | 212 310,58 € | 4 605 451,50 € |
| Année 19 | 296 920,58 € | 199 382,38 € | 4 308 530,92 € |
| Année 20 | 310 437,35 € | 185 865,61 € | 3 998 093,57 € |
| Année 21 | 324 569,38 € | 171 733,58 € | 3 673 524,19 € |
| Année 22 | 339 344,80 € | 156 958,16 € | 3 334 179,39 € |
| Année 23 | 354 792,83 € | 141 510,13 € | 2 979 386,56 € |
| Année 24 | 370 944,07 € | 125 358,89 € | 2 608 442,49 € |
| Année 25 | 387 830,61 € | 108 472,35 € | 2 220 611,88 € |
| Année 26 | 405 485,86 € | 90 817,10 € | 1 815 126,02 € |
| Année 27 | 423 944,81 € | 72 358,15 € | 1 391 181,21 € |
| Année 28 | 443 244,10 € | 53 058,86 € | 947 937,11 € |
| Année 29 | 463 421,94 € | 32 881,02 € | 484 515,17 € |
| Année 30 | 484 515,17 € | 11 784,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 201 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 820 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.