Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 151 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 751,59 € | 58 751,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 035 € / mois | 167 862 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 652 080 € | 8 803 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 203 775 € | 8 354 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 151 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 151 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 823,56 € | 288 195,52 € | 7 734 176,44 € |
| Année 2 | 432 165,45 € | 272 853,63 € | 7 302 010,99 € |
| Année 3 | 448 072,04 € | 256 947,04 € | 6 853 938,95 € |
| Année 4 | 464 564,08 € | 240 455,00 € | 6 389 374,87 € |
| Année 5 | 481 663,14 € | 223 355,94 € | 5 907 711,73 € |
| Année 6 | 499 391,59 € | 205 627,49 € | 5 408 320,14 € |
| Année 7 | 517 772,54 € | 187 246,54 € | 4 890 547,60 € |
| Année 8 | 536 830,06 € | 168 189,02 € | 4 353 717,54 € |
| Année 9 | 556 588,98 € | 148 430,10 € | 3 797 128,56 € |
| Année 10 | 577 075,19 € | 127 943,89 € | 3 220 053,37 € |
| Année 11 | 598 315,42 € | 106 703,66 € | 2 621 737,95 € |
| Année 12 | 620 337,42 € | 84 681,66 € | 2 001 400,53 € |
| Année 13 | 643 169,99 € | 61 849,09 € | 1 358 230,54 € |
| Année 14 | 666 842,97 € | 38 176,11 € | 691 387,57 € |
| Année 15 | 691 387,57 € | 13 631,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 151 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 652 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 203 775 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 97 812 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.