Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 151 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 485,75 € | 42 485,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 745 € / mois | 121 388 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 652 080 € | 8 803 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 203 775 € | 8 354 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 151 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 151 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 197 049,90 € | 312 779,10 € | 7 953 950,10 € |
| Année 2 | 204 832,86 € | 304 996,14 € | 7 749 117,24 € |
| Année 3 | 212 923,25 € | 296 905,75 € | 7 536 193,99 € |
| Année 4 | 221 333,19 € | 288 495,81 € | 7 314 860,80 € |
| Année 5 | 230 075,29 € | 279 753,71 € | 7 084 785,51 € |
| Année 6 | 239 162,70 € | 270 666,30 € | 6 845 622,81 € |
| Année 7 | 248 609,01 € | 261 219,99 € | 6 597 013,80 € |
| Année 8 | 258 428,46 € | 251 400,54 € | 6 338 585,34 € |
| Année 9 | 268 635,71 € | 241 193,29 € | 6 069 949,63 € |
| Année 10 | 279 246,15 € | 230 582,85 € | 5 790 703,48 € |
| Année 11 | 290 275,67 € | 219 553,33 € | 5 500 427,81 € |
| Année 12 | 301 740,81 € | 208 088,19 € | 5 198 687,00 € |
| Année 13 | 313 658,82 € | 196 170,18 € | 4 885 028,18 € |
| Année 14 | 326 047,57 € | 183 781,43 € | 4 558 980,61 € |
| Année 15 | 338 925,62 € | 170 903,38 € | 4 220 054,99 € |
| Année 16 | 352 312,34 € | 157 516,66 € | 3 867 742,65 € |
| Année 17 | 366 227,79 € | 143 601,21 € | 3 501 514,86 € |
| Année 18 | 380 692,87 € | 129 136,13 € | 3 120 821,99 € |
| Année 19 | 395 729,28 € | 114 099,72 € | 2 725 092,71 € |
| Année 20 | 411 359,60 € | 98 469,40 € | 2 313 733,11 € |
| Année 21 | 427 607,25 € | 82 221,75 € | 1 886 125,86 € |
| Année 22 | 444 496,66 € | 65 332,34 € | 1 441 629,20 € |
| Année 23 | 462 053,17 € | 47 775,83 € | 979 576,03 € |
| Année 24 | 480 303,09 € | 29 525,91 € | 499 272,94 € |
| Année 25 | 499 272,94 € | 10 555,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 151 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 121 388 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 815 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.