Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 151 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 241,53 € | 48 241,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 186 € / mois | 137 833 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 652 080 € | 8 803 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 203 775 € | 8 354 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 151 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 151 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 614,14 € | 299 284,22 € | 7 871 385,86 € |
| Année 2 | 290 223,94 € | 288 674,42 € | 7 581 161,92 € |
| Année 3 | 301 236,29 € | 277 662,07 € | 7 279 925,63 € |
| Année 4 | 312 666,49 € | 266 231,87 € | 6 967 259,14 € |
| Année 5 | 324 530,39 € | 254 367,97 € | 6 642 728,75 € |
| Année 6 | 336 844,50 € | 242 053,86 € | 6 305 884,25 € |
| Année 7 | 349 625,85 € | 229 272,51 € | 5 956 258,40 € |
| Année 8 | 362 892,16 € | 216 006,20 € | 5 593 366,24 € |
| Année 9 | 376 661,85 € | 202 236,51 € | 5 216 704,39 € |
| Année 10 | 390 954,02 € | 187 944,34 € | 4 825 750,37 € |
| Année 11 | 405 788,51 € | 173 109,85 € | 4 419 961,86 € |
| Année 12 | 421 185,89 € | 157 712,47 € | 3 998 775,97 € |
| Année 13 | 437 167,51 € | 141 730,85 € | 3 561 608,46 € |
| Année 14 | 453 755,52 € | 125 142,84 € | 3 107 852,94 € |
| Année 15 | 470 972,99 € | 107 925,37 € | 2 636 879,95 € |
| Année 16 | 488 843,72 € | 90 054,64 € | 2 148 036,23 € |
| Année 17 | 507 392,57 € | 71 505,79 € | 1 640 643,66 € |
| Année 18 | 526 645,26 € | 52 253,10 € | 1 113 998,40 € |
| Année 19 | 546 628,44 € | 32 269,92 € | 567 369,96 € |
| Année 20 | 567 369,96 € | 11 528,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 151 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 652 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 203 775 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 137 833 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.