Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 301 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 832,78 € | 59 832,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 311 € / mois | 170 951 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 664 080 € | 8 965 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 207 525 € | 8 508 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 301 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 301 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 424 494,25 € | 293 499,11 € | 7 876 505,75 € |
| Année 2 | 440 118,49 € | 277 874,87 € | 7 436 387,26 € |
| Année 3 | 456 317,79 € | 261 675,57 € | 6 980 069,47 € |
| Année 4 | 473 113,36 € | 244 880,00 € | 6 506 956,11 € |
| Année 5 | 490 527,08 € | 227 466,28 € | 6 016 429,03 € |
| Année 6 | 508 581,79 € | 209 411,57 € | 5 507 847,24 € |
| Année 7 | 527 301,00 € | 190 692,36 € | 4 980 546,24 € |
| Année 8 | 546 709,21 € | 171 284,15 € | 4 433 837,03 € |
| Année 9 | 566 831,77 € | 151 161,59 € | 3 867 005,26 € |
| Année 10 | 587 694,96 € | 130 298,40 € | 3 279 310,30 € |
| Année 11 | 609 326,10 € | 108 667,26 € | 2 669 984,20 € |
| Année 12 | 631 753,36 € | 86 240,00 € | 2 038 230,84 € |
| Année 13 | 655 006,13 € | 62 987,23 € | 1 383 224,71 € |
| Année 14 | 679 114,74 € | 38 878,62 € | 704 109,97 € |
| Année 15 | 704 109,97 € | 13 882,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 301 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 99 612 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 664 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 207 525 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.