Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 401 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 553,57 € | 60 553,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 496 € / mois | 173 010 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 672 080 € | 9 073 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 210 025 € | 8 611 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 401 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 401 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 608,03 € | 297 034,81 € | 7 971 391,97 € |
| Année 2 | 445 420,50 € | 281 222,34 € | 7 525 971,47 € |
| Année 3 | 461 814,94 € | 264 827,90 € | 7 064 156,53 € |
| Année 4 | 478 812,84 € | 247 830,00 € | 6 585 343,69 € |
| Année 5 | 496 436,35 € | 230 206,49 € | 6 088 907,34 € |
| Année 6 | 514 708,53 € | 211 934,31 € | 5 574 198,81 € |
| Année 7 | 533 653,26 € | 192 989,58 € | 5 040 545,55 € |
| Année 8 | 553 295,26 € | 173 347,58 € | 4 487 250,29 € |
| Année 9 | 573 660,25 € | 152 982,59 € | 3 913 590,04 € |
| Année 10 | 594 774,78 € | 131 868,06 € | 3 318 815,26 € |
| Année 11 | 616 666,48 € | 109 976,36 € | 2 702 148,78 € |
| Année 12 | 639 363,94 € | 87 278,90 € | 2 062 784,84 € |
| Année 13 | 662 896,83 € | 63 746,01 € | 1 399 888,01 € |
| Année 14 | 687 295,86 € | 39 346,98 € | 712 592,15 € |
| Année 15 | 712 592,15 € | 14 049,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 401 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 173 010 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 100 812 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.