Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 451 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 913,96 € | 60 913,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 588 € / mois | 174 040 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 676 080 € | 9 127 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 275 € | 8 662 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 451 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 451 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 164,87 € | 298 802,65 € | 8 018 835,13 € |
| Année 2 | 448 071,42 € | 282 896,10 € | 7 570 763,71 € |
| Année 3 | 464 563,45 € | 266 404,07 € | 7 106 200,26 € |
| Année 4 | 481 662,52 € | 249 305,00 € | 6 624 537,74 € |
| Année 5 | 499 390,90 € | 231 576,62 € | 6 125 146,84 € |
| Année 6 | 517 771,82 € | 213 195,70 € | 5 607 375,02 € |
| Année 7 | 536 829,33 € | 194 138,19 € | 5 070 545,69 € |
| Année 8 | 556 588,23 € | 174 379,29 € | 4 513 957,46 € |
| Année 9 | 577 074,39 € | 153 893,13 € | 3 936 883,07 € |
| Année 10 | 598 314,61 € | 132 652,91 € | 3 338 568,46 € |
| Année 11 | 620 336,58 € | 110 630,94 € | 2 718 231,88 € |
| Année 12 | 643 169,14 € | 87 798,38 € | 2 075 062,74 € |
| Année 13 | 666 842,06 € | 64 125,46 € | 1 408 220,68 € |
| Année 14 | 691 386,33 € | 39 581,19 € | 716 834,35 € |
| Année 15 | 716 834,35 € | 14 133,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 451 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 101 412 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.