Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 351 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 193,17 € | 60 193,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 404 € / mois | 171 980 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 668 080 € | 9 019 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 775 € | 8 559 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 351 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 351 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 051,08 € | 295 266,96 € | 7 923 948,92 € |
| Année 2 | 442 769,42 € | 279 548,62 € | 7 481 179,50 € |
| Année 3 | 459 066,33 € | 263 251,71 € | 7 022 113,17 € |
| Année 4 | 475 963,01 € | 246 355,03 € | 6 546 150,16 € |
| Année 5 | 493 481,66 € | 228 836,38 € | 6 052 668,50 € |
| Année 6 | 511 645,09 € | 210 672,95 € | 5 541 023,41 € |
| Année 7 | 530 477,07 € | 191 840,97 € | 5 010 546,34 € |
| Année 8 | 550 002,15 € | 172 315,89 € | 4 460 544,19 € |
| Année 9 | 570 245,92 € | 152 072,12 € | 3 890 298,27 € |
| Année 10 | 591 234,80 € | 131 083,24 € | 3 299 063,47 € |
| Année 11 | 612 996,20 € | 109 321,84 € | 2 686 067,27 € |
| Année 12 | 635 558,57 € | 86 759,47 € | 2 050 508,70 € |
| Année 13 | 658 951,37 € | 63 366,67 € | 1 391 557,33 € |
| Année 14 | 683 205,18 € | 39 112,86 € | 708 352,15 € |
| Année 15 | 708 352,15 € | 13 966,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 351 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 980 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 835 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.