Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 351 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 425,23 € | 49 425,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 773 € / mois | 141 215 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 668 080 € | 9 019 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 775 € | 8 559 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 351 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 351 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 475,05 € | 306 627,71 € | 8 064 524,95 € |
| Année 2 | 297 345,15 € | 295 757,61 € | 7 767 179,80 € |
| Année 3 | 308 627,72 € | 284 475,04 € | 7 458 552,08 € |
| Année 4 | 320 338,39 € | 272 764,37 € | 7 138 213,69 € |
| Année 5 | 332 493,41 € | 260 609,35 € | 6 805 720,28 € |
| Année 6 | 345 109,67 € | 247 993,09 € | 6 460 610,61 € |
| Année 7 | 358 204,62 € | 234 898,14 € | 6 102 405,99 € |
| Année 8 | 371 796,44 € | 221 306,32 € | 5 730 609,55 € |
| Année 9 | 385 904,02 € | 207 198,74 € | 5 344 705,53 € |
| Année 10 | 400 546,86 € | 192 555,90 € | 4 944 158,67 € |
| Année 11 | 415 745,38 € | 177 357,38 € | 4 528 413,29 € |
| Année 12 | 431 520,56 € | 161 582,20 € | 4 096 892,73 € |
| Année 13 | 447 894,30 € | 145 208,46 € | 3 648 998,43 € |
| Année 14 | 464 889,35 € | 128 213,41 € | 3 184 109,08 € |
| Année 15 | 482 529,27 € | 110 573,49 € | 2 701 579,81 € |
| Année 16 | 500 838,52 € | 92 264,24 € | 2 200 741,29 € |
| Année 17 | 519 842,49 € | 73 260,27 € | 1 680 898,80 € |
| Année 18 | 539 567,58 € | 53 535,18 € | 1 141 331,22 € |
| Année 19 | 560 041,08 € | 33 061,68 € | 581 290,14 € |
| Année 20 | 581 290,14 € | 11 811,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 351 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 668 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 208 775 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.