Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 351 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 115,04 € | 42 115,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 621 € / mois | 120 329 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 668 080 € | 9 019 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 775 € | 8 559 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 351 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 351 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 135 677,05 € | 369 703,43 € | 8 215 322,95 € |
| Année 2 | 141 853,49 € | 363 526,99 € | 8 073 469,46 € |
| Année 3 | 148 311,11 € | 357 069,37 € | 7 925 158,35 € |
| Année 4 | 155 062,68 € | 350 317,80 € | 7 770 095,67 € |
| Année 5 | 162 121,61 € | 343 258,87 € | 7 607 974,06 € |
| Année 6 | 169 501,88 € | 335 878,60 € | 7 438 472,18 € |
| Année 7 | 177 218,12 € | 328 162,36 € | 7 261 254,06 € |
| Année 8 | 185 285,65 € | 320 094,83 € | 7 075 968,41 € |
| Année 9 | 193 720,42 € | 311 660,06 € | 6 882 247,99 € |
| Année 10 | 202 539,18 € | 302 841,30 € | 6 679 708,81 € |
| Année 11 | 211 759,39 € | 293 621,09 € | 6 467 949,42 € |
| Année 12 | 221 399,33 € | 283 981,15 € | 6 246 550,09 € |
| Année 13 | 231 478,13 € | 273 902,35 € | 6 015 071,96 € |
| Année 14 | 242 015,70 € | 263 364,78 € | 5 773 056,26 € |
| Année 15 | 253 032,99 € | 252 347,49 € | 5 520 023,27 € |
| Année 16 | 264 551,84 € | 240 828,64 € | 5 255 471,43 € |
| Année 17 | 276 595,08 € | 228 785,40 € | 4 978 876,35 € |
| Année 18 | 289 186,55 € | 216 193,93 € | 4 689 689,80 € |
| Année 19 | 302 351,19 € | 203 029,29 € | 4 387 338,61 € |
| Année 20 | 316 115,15 € | 189 265,33 € | 4 071 223,46 € |
| Année 21 | 330 505,70 € | 174 874,78 € | 3 740 717,76 € |
| Année 22 | 345 551,33 € | 159 829,15 € | 3 395 166,43 € |
| Année 23 | 361 281,92 € | 144 098,56 € | 3 033 884,51 € |
| Année 24 | 377 728,57 € | 127 651,91 € | 2 656 155,94 € |
| Année 25 | 394 923,95 € | 110 456,53 € | 2 261 231,99 € |
| Année 26 | 412 902,09 € | 92 478,39 € | 1 848 329,90 € |
| Année 27 | 431 698,67 € | 73 681,81 € | 1 416 631,23 € |
| Année 28 | 451 350,93 € | 54 029,55 € | 965 280,30 € |
| Année 29 | 471 897,81 € | 33 482,67 € | 493 382,49 € |
| Année 30 | 493 382,49 € | 12 000,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 351 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 835 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.