Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 301 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 129,30 € | 49 129,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 877 € / mois | 140 369 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 664 080 € | 8 965 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 207 525 € | 8 508 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 301 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 301 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 759,77 € | 304 791,83 € | 8 016 240,23 € |
| Année 2 | 295 564,78 € | 293 986,82 € | 7 720 675,45 € |
| Année 3 | 306 779,81 € | 282 771,79 € | 7 413 895,64 € |
| Année 4 | 318 420,33 € | 271 131,27 € | 7 095 475,31 € |
| Année 5 | 330 502,58 € | 259 049,02 € | 6 764 972,73 € |
| Année 6 | 343 043,30 € | 246 508,30 € | 6 421 929,43 € |
| Année 7 | 356 059,84 € | 233 491,76 € | 6 065 869,59 € |
| Année 8 | 369 570,28 € | 219 981,32 € | 5 696 299,31 € |
| Année 9 | 383 593,38 € | 205 958,22 € | 5 312 705,93 € |
| Année 10 | 398 148,58 € | 191 403,02 € | 4 914 557,35 € |
| Année 11 | 413 256,05 € | 176 295,55 € | 4 501 301,30 € |
| Année 12 | 428 936,78 € | 160 614,82 € | 4 072 364,52 € |
| Année 13 | 445 212,49 € | 144 339,11 € | 3 627 152,03 € |
| Année 14 | 462 105,79 € | 127 445,81 € | 3 165 046,24 € |
| Année 15 | 479 640,08 € | 109 911,52 € | 2 685 406,16 € |
| Année 16 | 497 839,71 € | 91 711,89 € | 2 187 566,45 € |
| Année 17 | 516 729,90 € | 72 821,70 € | 1 670 836,55 € |
| Année 18 | 536 336,87 € | 53 214,73 € | 1 134 499,68 € |
| Année 19 | 556 687,83 € | 32 863,77 € | 577 811,85 € |
| Année 20 | 577 811,85 € | 11 740,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 301 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 664 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 207 525 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.