Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 501 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 274,36 € | 61 274,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 680 € / mois | 175 070 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 680 080 € | 9 181 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 525 € | 8 713 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 501 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 501 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 721,81 € | 300 570,51 € | 8 066 278,19 € |
| Année 2 | 450 722,48 € | 284 569,84 € | 7 615 555,71 € |
| Année 3 | 467 312,11 € | 267 980,21 € | 7 148 243,60 € |
| Année 4 | 484 512,30 € | 250 780,02 € | 6 663 731,30 € |
| Année 5 | 502 345,61 € | 232 946,71 € | 6 161 385,69 € |
| Année 6 | 520 835,29 € | 214 457,03 € | 5 640 550,40 € |
| Année 7 | 540 005,53 € | 195 286,79 € | 5 100 544,87 € |
| Année 8 | 559 881,33 € | 175 410,99 € | 4 540 663,54 € |
| Année 9 | 580 488,71 € | 154 803,61 € | 3 960 174,83 € |
| Année 10 | 601 854,59 € | 133 437,73 € | 3 358 320,24 € |
| Année 11 | 624 006,88 € | 111 285,44 € | 2 734 313,36 € |
| Année 12 | 646 974,48 € | 88 317,84 € | 2 087 338,88 € |
| Année 13 | 670 787,49 € | 64 504,83 € | 1 416 551,39 € |
| Année 14 | 695 476,98 € | 39 815,34 € | 721 074,41 € |
| Année 15 | 721 074,41 € | 14 217,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 501 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 680 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 212 525 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 102 012 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.