Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 601 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 995,15 € | 61 995,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 864 € / mois | 177 129 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 688 080 € | 9 289 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 025 € | 8 816 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 601 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 601 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 835,58 € | 304 106,22 € | 8 161 164,42 € |
| Année 2 | 456 024,49 € | 287 917,31 € | 7 705 139,93 € |
| Année 3 | 472 809,22 € | 271 132,58 € | 7 232 330,71 € |
| Année 4 | 490 211,78 € | 253 730,02 € | 6 742 118,93 € |
| Année 5 | 508 254,85 € | 235 686,95 € | 6 233 864,08 € |
| Année 6 | 526 962,05 € | 216 979,75 € | 5 706 902,03 € |
| Année 7 | 546 357,77 € | 197 584,03 € | 5 160 544,26 € |
| Année 8 | 566 467,40 € | 177 474,40 € | 4 594 076,86 € |
| Année 9 | 587 317,19 € | 156 624,61 € | 4 006 759,67 € |
| Année 10 | 608 934,41 € | 135 007,39 € | 3 397 825,26 € |
| Année 11 | 631 347,26 € | 112 594,54 € | 2 766 478,00 € |
| Année 12 | 654 585,09 € | 89 356,71 € | 2 111 892,91 € |
| Année 13 | 678 678,20 € | 65 263,60 € | 1 433 214,71 € |
| Année 14 | 703 658,10 € | 40 283,70 € | 729 556,61 € |
| Année 15 | 729 556,61 € | 14 384,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 601 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 129 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 688 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 215 025 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 212 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.