Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 601 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 375,82 € | 43 375,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 442 € / mois | 123 931 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 688 080 € | 9 289 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 025 € | 8 816 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 601 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 601 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 139 738,77 € | 380 771,07 € | 8 461 261,23 € |
| Année 2 | 146 100,11 € | 374 409,73 € | 8 315 161,12 € |
| Année 3 | 152 751,05 € | 367 758,79 € | 8 162 410,07 € |
| Année 4 | 159 704,73 € | 360 805,11 € | 8 002 705,34 € |
| Année 5 | 166 974,98 € | 353 534,86 € | 7 835 730,36 € |
| Année 6 | 174 576,22 € | 345 933,62 € | 7 661 154,14 € |
| Année 7 | 182 523,46 € | 337 986,38 € | 7 478 630,68 € |
| Année 8 | 190 832,50 € | 329 677,34 € | 7 287 798,18 € |
| Année 9 | 199 519,79 € | 320 990,05 € | 7 088 278,39 € |
| Année 10 | 208 602,51 € | 311 907,33 € | 6 879 675,88 € |
| Année 11 | 218 098,77 € | 302 411,07 € | 6 661 577,11 € |
| Année 12 | 228 027,28 € | 292 482,56 € | 6 433 549,83 € |
| Année 13 | 238 407,80 € | 282 102,04 € | 6 195 142,03 € |
| Année 14 | 249 260,88 € | 271 248,96 € | 5 945 881,15 € |
| Année 15 | 260 607,98 € | 259 901,86 € | 5 685 273,17 € |
| Année 16 | 272 471,66 € | 248 038,18 € | 5 412 801,51 € |
| Année 17 | 284 875,41 € | 235 634,43 € | 5 127 926,10 € |
| Année 18 | 297 843,82 € | 222 666,02 € | 4 830 082,28 € |
| Année 19 | 311 402,59 € | 209 107,25 € | 4 518 679,69 € |
| Année 20 | 325 578,60 € | 194 931,24 € | 4 193 101,09 € |
| Année 21 | 340 399,94 € | 180 109,90 € | 3 852 701,15 € |
| Année 22 | 355 895,99 € | 164 613,85 € | 3 496 805,16 € |
| Année 23 | 372 097,48 € | 148 412,36 € | 3 124 707,68 € |
| Année 24 | 389 036,51 € | 131 473,33 € | 2 735 671,17 € |
| Année 25 | 406 746,66 € | 113 763,18 € | 2 328 924,51 € |
| Année 26 | 425 263,02 € | 95 246,82 € | 1 903 661,49 € |
| Année 27 | 444 622,31 € | 75 887,53 € | 1 459 039,18 € |
| Année 28 | 464 862,89 € | 55 646,95 € | 994 176,29 € |
| Année 29 | 486 024,89 € | 34 484,95 € | 508 151,40 € |
| Année 30 | 508 151,40 € | 12 359,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 601 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 860 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.