Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 601 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 904,85 € | 50 904,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 257 € / mois | 145 442 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 688 080 € | 9 289 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 025 € | 8 816 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 601 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 601 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 051,11 € | 315 807,09 € | 8 305 948,89 € |
| Année 2 | 306 246,64 € | 304 611,56 € | 7 999 702,25 € |
| Année 3 | 317 866,98 € | 292 991,22 € | 7 681 835,27 € |
| Année 4 | 329 928,22 € | 280 929,98 € | 7 351 907,05 € |
| Année 5 | 342 447,13 € | 268 411,07 € | 7 009 459,92 € |
| Année 6 | 355 441,02 € | 255 417,18 € | 6 654 018,90 € |
| Année 7 | 368 928,02 € | 241 930,18 € | 6 285 090,88 € |
| Année 8 | 382 926,74 € | 227 931,46 € | 5 902 164,14 € |
| Année 9 | 397 456,64 € | 213 401,56 € | 5 504 707,50 € |
| Année 10 | 412 537,87 € | 198 320,33 € | 5 092 169,63 € |
| Année 11 | 428 191,34 € | 182 666,86 € | 4 663 978,29 € |
| Année 12 | 444 438,77 € | 166 419,43 € | 4 219 539,52 € |
| Année 13 | 461 302,68 € | 149 555,52 € | 3 758 236,84 € |
| Année 14 | 478 806,52 € | 132 051,68 € | 3 279 430,32 € |
| Année 15 | 496 974,51 € | 113 883,69 € | 2 782 455,81 € |
| Année 16 | 515 831,87 € | 95 026,33 € | 2 266 623,94 € |
| Année 17 | 535 404,77 € | 75 453,43 € | 1 731 219,17 € |
| Année 18 | 555 720,35 € | 55 137,85 € | 1 175 498,82 € |
| Année 19 | 576 806,79 € | 34 051,41 € | 598 692,03 € |
| Année 20 | 598 692,03 € | 12 164,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 601 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 212 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 860 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.