Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 551 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 608,92 € | 50 608,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 360 € / mois | 144 597 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 684 080 € | 9 235 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 775 € | 8 764 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 551 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 551 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 335,85 € | 313 971,19 € | 8 257 664,15 € |
| Année 2 | 304 466,26 € | 302 840,78 € | 7 953 197,89 € |
| Année 3 | 316 019,04 € | 291 288,00 € | 7 637 178,85 € |
| Année 4 | 328 010,16 € | 279 296,88 € | 7 309 168,69 € |
| Année 5 | 340 456,32 € | 266 850,72 € | 6 968 712,37 € |
| Année 6 | 353 374,70 € | 253 932,34 € | 6 615 337,67 € |
| Année 7 | 366 783,26 € | 240 523,78 € | 6 248 554,41 € |
| Année 8 | 380 700,59 € | 226 606,45 € | 5 867 853,82 € |
| Année 9 | 395 146,02 € | 212 161,02 € | 5 472 707,80 € |
| Année 10 | 410 139,56 € | 197 167,48 € | 5 062 568,24 € |
| Année 11 | 425 702,03 € | 181 605,01 € | 4 636 866,21 € |
| Année 12 | 441 855,00 € | 165 452,04 € | 4 195 011,21 € |
| Année 13 | 458 620,91 € | 148 686,13 € | 3 736 390,30 € |
| Année 14 | 476 022,95 € | 131 284,09 € | 3 260 367,35 € |
| Année 15 | 494 085,35 € | 113 221,69 € | 2 766 282,00 € |
| Année 16 | 512 833,07 € | 94 473,97 € | 2 253 448,93 € |
| Année 17 | 532 292,20 € | 75 014,84 € | 1 721 156,73 € |
| Année 18 | 552 489,65 € | 54 817,39 € | 1 168 667,08 € |
| Année 19 | 573 453,50 € | 33 853,54 € | 595 213,58 € |
| Année 20 | 595 213,58 € | 12 094,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 551 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 684 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 213 775 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 144 597 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.