Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 651 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 200,77 € | 51 200,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 154 € / mois | 146 288 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 692 080 € | 9 343 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 275 € | 8 867 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 651 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 651 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 766,28 € | 317 642,96 € | 8 354 233,72 € |
| Année 2 | 308 026,90 € | 306 382,34 € | 8 046 206,82 € |
| Année 3 | 319 714,77 € | 294 694,47 € | 7 726 492,05 € |
| Année 4 | 331 846,13 € | 282 563,11 € | 7 394 645,92 € |
| Année 5 | 344 437,82 € | 269 971,42 € | 7 050 208,10 € |
| Année 6 | 357 507,26 € | 256 901,98 € | 6 692 700,84 € |
| Année 7 | 371 072,63 € | 243 336,61 € | 6 321 628,21 € |
| Année 8 | 385 152,75 € | 229 256,49 € | 5 936 475,46 € |
| Année 9 | 399 767,12 € | 214 642,12 € | 5 536 708,34 € |
| Année 10 | 414 935,99 € | 199 473,25 € | 5 121 772,35 € |
| Année 11 | 430 680,46 € | 183 728,78 € | 4 691 091,89 € |
| Année 12 | 447 022,36 € | 167 386,88 € | 4 244 069,53 € |
| Année 13 | 463 984,31 € | 150 424,93 € | 3 780 085,22 € |
| Année 14 | 481 589,88 € | 132 819,36 € | 3 298 495,34 € |
| Année 15 | 499 863,49 € | 114 545,75 € | 2 798 631,85 € |
| Année 16 | 518 830,47 € | 95 578,77 € | 2 279 801,38 € |
| Année 17 | 538 517,13 € | 75 892,11 € | 1 741 284,25 € |
| Année 18 | 558 950,80 € | 55 458,44 € | 1 182 333,45 € |
| Année 19 | 580 159,84 € | 34 249,40 € | 602 173,61 € |
| Année 20 | 602 173,61 € | 12 235,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 651 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 146 288 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 812 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.