Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 701 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 496,69 € | 51 496,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 051 € / mois | 147 133 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 696 080 € | 9 397 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 525 € | 8 918 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 701 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 701 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 481,44 € | 319 478,84 € | 8 402 518,56 € |
| Année 2 | 309 807,15 € | 308 153,13 € | 8 092 711,41 € |
| Année 3 | 321 562,56 € | 296 397,72 € | 7 771 148,85 € |
| Année 4 | 333 764,04 € | 284 196,24 € | 7 437 384,81 € |
| Année 5 | 346 428,47 € | 271 531,81 € | 7 090 956,34 € |
| Année 6 | 359 573,49 € | 258 386,79 € | 6 731 382,85 € |
| Année 7 | 373 217,26 € | 244 743,02 € | 6 358 165,59 € |
| Année 8 | 387 378,73 € | 230 581,55 € | 5 970 786,86 € |
| Année 9 | 402 077,55 € | 215 882,73 € | 5 568 709,31 € |
| Année 10 | 417 334,13 € | 200 626,15 € | 5 151 375,18 € |
| Année 11 | 433 169,60 € | 184 790,68 € | 4 718 205,58 € |
| Année 12 | 449 605,92 € | 168 354,36 € | 4 268 599,66 € |
| Année 13 | 466 665,91 € | 151 294,37 € | 3 801 933,75 € |
| Année 14 | 484 373,23 € | 133 587,05 € | 3 317 560,52 € |
| Année 15 | 502 752,45 € | 115 207,83 € | 2 814 808,07 € |
| Année 16 | 521 829,07 € | 96 131,21 € | 2 292 979,00 € |
| Année 17 | 541 629,51 € | 76 330,77 € | 1 751 349,49 € |
| Année 18 | 562 181,27 € | 55 779,01 € | 1 189 168,22 € |
| Année 19 | 583 512,86 € | 34 447,42 € | 605 655,36 € |
| Année 20 | 605 655,36 € | 12 306,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 701 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.