Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 701 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 715,94 € | 62 715,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 048 € / mois | 179 188 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 696 080 € | 9 397 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 525 € | 8 918 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 701 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 701 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 949,33 € | 307 641,95 € | 8 256 050,67 € |
| Année 2 | 461 326,46 € | 291 264,82 € | 7 794 724,21 € |
| Année 3 | 478 306,38 € | 274 284,90 € | 7 316 417,83 € |
| Année 4 | 495 911,25 € | 256 680,03 € | 6 820 506,58 € |
| Année 5 | 514 164,11 € | 238 427,17 € | 6 306 342,47 € |
| Année 6 | 533 088,78 € | 219 502,50 € | 5 773 253,69 € |
| Année 7 | 552 710,04 € | 199 881,24 € | 5 220 543,65 € |
| Année 8 | 573 053,47 € | 179 537,81 € | 4 647 490,18 € |
| Année 9 | 594 145,64 € | 158 445,64 € | 4 053 344,54 € |
| Année 10 | 616 014,21 € | 136 577,07 € | 3 437 330,33 € |
| Année 11 | 638 687,65 € | 113 903,63 € | 2 798 642,68 € |
| Année 12 | 662 195,65 € | 90 395,63 € | 2 136 447,03 € |
| Année 13 | 686 568,87 € | 66 022,41 € | 1 449 878,16 € |
| Année 14 | 711 839,21 € | 40 752,07 € | 738 038,95 € |
| Année 15 | 738 038,95 € | 14 551,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 701 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 696 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 217 525 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 179 188 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.