Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 701 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 352,53 € | 45 352,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 432 € / mois | 129 579 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 696 080 € | 9 397 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 525 € | 8 918 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 701 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 701 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 346,05 € | 333 884,31 € | 8 490 653,95 € |
| Année 2 | 218 654,20 € | 325 576,16 € | 8 271 999,75 € |
| Année 3 | 227 290,47 € | 316 939,89 € | 8 044 709,28 € |
| Année 4 | 236 267,89 € | 307 962,47 € | 7 808 441,39 € |
| Année 5 | 245 599,88 € | 298 630,48 € | 7 562 841,51 € |
| Année 6 | 255 300,46 € | 288 929,90 € | 7 307 541,05 € |
| Année 7 | 265 384,17 € | 278 846,19 € | 7 042 156,88 € |
| Année 8 | 275 866,19 € | 268 364,17 € | 6 766 290,69 € |
| Année 9 | 286 762,22 € | 257 468,14 € | 6 479 528,47 € |
| Année 10 | 298 088,57 € | 246 141,79 € | 6 181 439,90 € |
| Année 11 | 309 862,33 € | 234 368,03 € | 5 871 577,57 € |
| Année 12 | 322 101,12 € | 222 129,24 € | 5 549 476,45 € |
| Année 13 | 334 823,30 € | 209 407,06 € | 5 214 653,15 € |
| Année 14 | 348 047,96 € | 196 182,40 € | 4 866 605,19 € |
| Année 15 | 361 795,00 € | 182 435,36 € | 4 504 810,19 € |
| Année 16 | 376 084,98 € | 168 145,38 € | 4 128 725,21 € |
| Année 17 | 390 939,39 € | 153 290,97 € | 3 737 785,82 € |
| Année 18 | 406 380,53 € | 137 849,83 € | 3 331 405,29 € |
| Année 19 | 422 431,53 € | 121 798,83 € | 2 908 973,76 € |
| Année 20 | 439 116,52 € | 105 113,84 € | 2 469 857,24 € |
| Année 21 | 456 460,53 € | 87 769,83 € | 2 013 396,71 € |
| Année 22 | 474 489,58 € | 69 740,78 € | 1 538 907,13 € |
| Année 23 | 493 230,69 € | 50 999,67 € | 1 045 676,44 € |
| Année 24 | 512 712,09 € | 31 518,27 € | 532 964,35 € |
| Année 25 | 532 964,35 € | 11 267,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 701 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 129 579 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.