Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 701 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 880,13 € | 43 880,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 970 € / mois | 125 372 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 696 080 € | 9 397 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 525 € | 8 918 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 701 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 701 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 141 363,43 € | 385 198,13 € | 8 559 636,57 € |
| Année 2 | 147 798,73 € | 378 762,83 € | 8 411 837,84 € |
| Année 3 | 154 526,98 € | 372 034,58 € | 8 257 310,86 € |
| Année 4 | 161 561,53 € | 365 000,03 € | 8 095 749,33 € |
| Année 5 | 168 916,31 € | 357 645,25 € | 7 926 833,02 € |
| Année 6 | 176 605,89 € | 349 955,67 € | 7 750 227,13 € |
| Année 7 | 184 645,56 € | 341 916,00 € | 7 565 581,57 € |
| Année 8 | 193 051,19 € | 333 510,37 € | 7 372 530,38 € |
| Année 9 | 201 839,48 € | 324 722,08 € | 7 170 690,90 € |
| Année 10 | 211 027,83 € | 315 533,73 € | 6 959 663,07 € |
| Année 11 | 220 634,48 € | 305 927,08 € | 6 739 028,59 € |
| Année 12 | 230 678,44 € | 295 883,12 € | 6 508 350,15 € |
| Année 13 | 241 179,63 € | 285 381,93 € | 6 267 170,52 € |
| Année 14 | 252 158,87 € | 274 402,69 € | 6 015 011,65 € |
| Année 15 | 263 637,93 € | 262 923,63 € | 5 751 373,72 € |
| Année 16 | 275 639,52 € | 250 922,04 € | 5 475 734,20 € |
| Année 17 | 288 187,49 € | 238 374,07 € | 5 187 546,71 € |
| Année 18 | 301 306,69 € | 225 254,87 € | 4 886 240,02 € |
| Année 19 | 315 023,11 € | 211 538,45 € | 4 571 216,91 € |
| Année 20 | 329 363,91 € | 197 197,65 € | 4 241 853,00 € |
| Année 21 | 344 357,58 € | 182 203,98 € | 3 897 495,42 € |
| Année 22 | 360 033,81 € | 166 527,75 € | 3 537 461,61 € |
| Année 23 | 376 423,65 € | 150 137,91 € | 3 161 037,96 € |
| Année 24 | 393 559,63 € | 133 001,93 € | 2 767 478,33 € |
| Année 25 | 411 475,67 € | 115 085,89 € | 2 356 002,66 € |
| Année 26 | 430 207,30 € | 96 354,26 € | 1 925 795,36 € |
| Année 27 | 449 791,68 € | 76 769,88 € | 1 476 003,68 € |
| Année 28 | 470 267,59 € | 56 293,97 € | 1 005 736,09 € |
| Année 29 | 491 675,62 € | 34 885,94 € | 514 060,47 € |
| Année 30 | 514 060,47 € | 12 503,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 701 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 125 372 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 696 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 217 525 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.