Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 751 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 132,29 € | 44 132,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 734 € / mois | 126 092 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 700 080 € | 9 451 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 775 € | 8 969 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 751 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 751 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 175,82 € | 387 411,66 € | 8 608 824,18 € |
| Année 2 | 148 648,10 € | 380 939,38 € | 8 460 176,08 € |
| Année 3 | 155 415,06 € | 374 172,42 € | 8 304 761,02 € |
| Année 4 | 162 490,00 € | 367 097,48 € | 8 142 271,02 € |
| Année 5 | 169 887,06 € | 359 700,42 € | 7 972 383,96 € |
| Année 6 | 177 620,83 € | 351 966,65 € | 7 794 763,13 € |
| Année 7 | 185 706,69 € | 343 880,79 € | 7 609 056,44 € |
| Année 8 | 194 160,62 € | 335 426,86 € | 7 414 895,82 € |
| Année 9 | 202 999,41 € | 326 588,07 € | 7 211 896,41 € |
| Année 10 | 212 240,59 € | 317 346,89 € | 6 999 655,82 € |
| Année 11 | 221 902,43 € | 307 685,05 € | 6 777 753,39 € |
| Année 12 | 232 004,11 € | 297 583,37 € | 6 545 749,28 € |
| Année 13 | 242 565,66 € | 287 021,82 € | 6 303 183,62 € |
| Année 14 | 253 607,98 € | 275 979,50 € | 6 049 575,64 € |
| Année 15 | 265 153,01 € | 264 434,47 € | 5 784 422,63 € |
| Année 16 | 277 223,57 € | 252 363,91 € | 5 507 199,06 € |
| Année 17 | 289 843,68 € | 239 743,80 € | 5 217 355,38 € |
| Année 18 | 303 038,25 € | 226 549,23 € | 4 914 317,13 € |
| Année 19 | 316 833,49 € | 212 753,99 € | 4 597 483,64 € |
| Année 20 | 331 256,72 € | 198 330,76 € | 4 266 226,92 € |
| Année 21 | 346 336,55 € | 183 250,93 € | 3 919 890,37 € |
| Année 22 | 362 102,86 € | 167 484,62 € | 3 557 787,51 € |
| Année 23 | 378 586,91 € | 151 000,57 € | 3 179 200,60 € |
| Année 24 | 395 821,36 € | 133 766,12 € | 2 783 379,24 € |
| Année 25 | 413 840,34 € | 115 747,14 € | 2 369 538,90 € |
| Année 26 | 432 679,65 € | 96 907,83 € | 1 936 859,25 € |
| Année 27 | 452 376,57 € | 77 210,91 € | 1 484 482,68 € |
| Année 28 | 472 970,14 € | 56 617,34 € | 1 011 512,54 € |
| Année 29 | 494 501,23 € | 35 086,25 € | 517 011,31 € |
| Année 30 | 517 011,31 € | 12 575,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 751 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 875 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 126 092 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.