Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 751 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 076,33 € | 63 076,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 140 € / mois | 180 218 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 700 080 € | 9 451 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 775 € | 8 969 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 751 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 751 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 506,17 € | 309 409,79 € | 8 303 493,83 € |
| Année 2 | 463 977,40 € | 292 938,56 € | 7 839 516,43 € |
| Année 3 | 481 054,88 € | 275 861,08 € | 7 358 461,55 € |
| Année 4 | 498 760,92 € | 258 155,04 € | 6 859 700,63 € |
| Année 5 | 517 118,67 € | 239 797,29 € | 6 342 581,96 € |
| Année 6 | 536 152,10 € | 220 763,86 € | 5 806 429,86 € |
| Année 7 | 555 886,10 € | 201 029,86 € | 5 250 543,76 € |
| Année 8 | 576 346,43 € | 180 569,53 € | 4 674 197,33 € |
| Année 9 | 597 559,82 € | 159 356,14 € | 4 076 637,51 € |
| Année 10 | 619 554,03 € | 137 361,93 € | 3 457 083,48 € |
| Année 11 | 642 357,77 € | 114 558,19 € | 2 814 725,71 € |
| Année 12 | 666 000,84 € | 90 915,12 € | 2 148 724,87 € |
| Année 13 | 690 514,13 € | 66 401,83 € | 1 458 210,74 € |
| Année 14 | 715 929,68 € | 40 986,28 € | 742 281,06 € |
| Année 15 | 742 281,06 € | 14 635,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 751 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 875 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 012 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.