Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 851 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 797,12 € | 63 797,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 325 € / mois | 182 277 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 708 080 € | 9 559 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 275 € | 9 072 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 851 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 851 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 619,97 € | 312 945,47 € | 8 398 380,03 € |
| Année 2 | 469 279,39 € | 296 286,05 € | 7 929 100,64 € |
| Année 3 | 486 552,02 € | 279 013,42 € | 7 442 548,62 € |
| Année 4 | 504 460,39 € | 261 105,05 € | 6 938 088,23 € |
| Année 5 | 523 027,92 € | 242 537,52 € | 6 415 060,31 € |
| Année 6 | 542 278,86 € | 223 286,58 € | 5 872 781,45 € |
| Année 7 | 562 238,37 € | 203 327,07 € | 5 310 543,08 € |
| Année 8 | 582 932,48 € | 182 632,96 € | 4 727 610,60 € |
| Année 9 | 604 388,30 € | 161 177,14 € | 4 123 222,30 € |
| Année 10 | 626 633,83 € | 138 931,61 € | 3 496 588,47 € |
| Année 11 | 649 698,16 € | 115 867,28 € | 2 846 890,31 € |
| Année 12 | 673 611,40 € | 91 954,04 € | 2 173 278,91 € |
| Année 13 | 698 404,81 € | 67 160,63 € | 1 474 874,10 € |
| Année 14 | 724 110,81 € | 41 454,63 € | 750 763,29 € |
| Année 15 | 750 763,29 € | 14 802,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 851 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 708 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 221 275 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.