Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 851 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 384,47 € | 52 384,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 741 € / mois | 149 670 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 708 080 € | 9 559 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 275 € | 9 072 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 851 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 851 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 627,20 € | 324 986,44 € | 8 547 372,80 € |
| Année 2 | 315 148,12 € | 313 465,52 € | 8 232 224,68 € |
| Année 3 | 327 106,20 € | 301 507,44 € | 7 905 118,48 € |
| Année 4 | 339 518,05 € | 289 095,59 € | 7 565 600,43 € |
| Année 5 | 352 400,80 € | 276 212,84 € | 7 213 199,63 € |
| Année 6 | 365 772,44 € | 262 841,20 € | 6 847 427,19 € |
| Année 7 | 379 651,40 € | 248 962,24 € | 6 467 775,79 € |
| Année 8 | 394 057,05 € | 234 556,59 € | 6 073 718,74 € |
| Année 9 | 409 009,26 € | 219 604,38 € | 5 664 709,48 € |
| Année 10 | 424 528,85 € | 204 084,79 € | 5 240 180,63 € |
| Année 11 | 440 637,32 € | 187 976,32 € | 4 799 543,31 € |
| Année 12 | 457 357,00 € | 171 256,64 € | 4 342 186,31 € |
| Année 13 | 474 711,10 € | 153 902,54 € | 3 867 475,21 € |
| Année 14 | 492 723,69 € | 135 889,95 € | 3 374 751,52 € |
| Année 15 | 511 419,78 € | 117 193,86 € | 2 863 331,74 € |
| Année 16 | 530 825,23 € | 97 788,41 € | 2 332 506,51 € |
| Année 17 | 550 967,04 € | 77 646,60 € | 1 781 539,47 € |
| Année 18 | 571 873,15 € | 56 740,49 € | 1 209 666,32 € |
| Année 19 | 593 572,48 € | 35 041,16 € | 616 093,84 € |
| Année 20 | 616 093,84 € | 12 518,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 851 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 106 212 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.