Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 901 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 680,39 € | 52 680,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 638 € / mois | 150 515 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 712 080 € | 9 613 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 525 € | 9 123 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 901 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 901 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 342,34 € | 326 822,34 € | 8 595 657,66 € |
| Année 2 | 316 928,36 € | 315 236,32 € | 8 278 729,30 € |
| Année 3 | 328 954,01 € | 303 210,67 € | 7 949 775,29 € |
| Année 4 | 341 435,96 € | 290 728,72 € | 7 608 339,33 € |
| Année 5 | 354 391,51 € | 277 773,17 € | 7 253 947,82 € |
| Année 6 | 367 838,63 € | 264 326,05 € | 6 886 109,19 € |
| Année 7 | 381 796,02 € | 250 368,66 € | 6 504 313,17 € |
| Année 8 | 396 283,03 € | 235 881,65 € | 6 108 030,14 € |
| Année 9 | 411 319,73 € | 220 844,95 € | 5 696 710,41 € |
| Année 10 | 426 926,97 € | 205 237,71 € | 5 269 783,44 € |
| Année 11 | 443 126,44 € | 189 038,24 € | 4 826 657,00 € |
| Année 12 | 459 940,57 € | 172 224,11 € | 4 366 716,43 € |
| Année 13 | 477 392,70 € | 154 771,98 € | 3 889 323,73 € |
| Année 14 | 495 507,06 € | 136 657,62 € | 3 393 816,67 € |
| Année 15 | 514 308,74 € | 117 855,94 € | 2 879 507,93 € |
| Année 16 | 533 823,84 € | 98 340,84 € | 2 345 684,09 € |
| Année 17 | 554 079,43 € | 78 085,25 € | 1 791 604,66 € |
| Année 18 | 575 103,61 € | 57 061,07 € | 1 216 501,05 € |
| Année 19 | 596 925,50 € | 35 239,18 € | 619 575,55 € |
| Année 20 | 619 575,55 € | 12 589,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 901 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 712 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 222 525 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 890 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 150 515 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.