Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 001 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 272,24 € | 53 272,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 431 € / mois | 152 206 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 720 080 € | 9 721 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 025 € | 9 226 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 001 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 001 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 772,82 € | 330 494,06 € | 8 692 227,18 € |
| Année 2 | 320 489,00 € | 318 777,88 € | 8 371 738,18 € |
| Année 3 | 332 649,74 € | 306 617,14 € | 8 039 088,44 € |
| Année 4 | 345 271,90 € | 293 994,98 € | 7 693 816,54 € |
| Année 5 | 358 373,02 € | 280 893,86 € | 7 335 443,52 € |
| Année 6 | 371 971,23 € | 267 295,65 € | 6 963 472,29 € |
| Année 7 | 386 085,46 € | 253 181,42 € | 6 577 386,83 € |
| Année 8 | 400 735,20 € | 238 531,68 € | 6 176 651,63 € |
| Année 9 | 415 940,81 € | 223 326,07 € | 5 760 710,82 € |
| Année 10 | 431 723,40 € | 207 543,48 € | 5 328 987,42 € |
| Année 11 | 448 104,88 € | 191 162,00 € | 4 880 882,54 € |
| Année 12 | 465 107,90 € | 174 158,98 € | 4 415 774,64 € |
| Année 13 | 482 756,10 € | 156 510,78 € | 3 933 018,54 € |
| Année 14 | 501 073,97 € | 138 192,91 € | 3 431 944,57 € |
| Année 15 | 520 086,87 € | 119 180,01 € | 2 911 857,70 € |
| Année 16 | 539 821,23 € | 99 445,65 € | 2 372 036,47 € |
| Année 17 | 560 304,38 € | 78 962,50 € | 1 811 732,09 € |
| Année 18 | 581 564,75 € | 57 702,13 € | 1 230 167,34 € |
| Année 19 | 603 631,83 € | 35 635,05 € | 626 535,51 € |
| Année 20 | 626 535,51 € | 12 730,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 001 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 720 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 225 025 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.