Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 101 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 864,09 € | 53 864,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 225 € / mois | 153 897 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 728 080 € | 9 829 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 525 € | 9 328 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 101 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 101 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 203,27 € | 334 165,81 € | 8 788 796,73 € |
| Année 2 | 324 049,61 € | 322 319,47 € | 8 464 747,12 € |
| Année 3 | 336 345,45 € | 310 023,63 € | 8 128 401,67 € |
| Année 4 | 349 107,87 € | 297 261,21 € | 7 779 293,80 € |
| Année 5 | 362 354,53 € | 284 014,55 € | 7 416 939,27 € |
| Année 6 | 376 103,82 € | 270 265,26 € | 7 040 835,45 € |
| Année 7 | 390 374,84 € | 255 994,24 € | 6 650 460,61 € |
| Année 8 | 405 187,33 € | 241 181,75 € | 6 245 273,28 € |
| Année 9 | 420 561,92 € | 225 807,16 € | 5 824 711,36 € |
| Année 10 | 436 519,84 € | 209 849,24 € | 5 388 191,52 € |
| Année 11 | 453 083,27 € | 193 285,81 € | 4 935 108,25 € |
| Année 12 | 470 275,23 € | 176 093,85 € | 4 464 833,02 € |
| Année 13 | 488 119,51 € | 158 249,57 € | 3 976 713,51 € |
| Année 14 | 506 640,86 € | 139 728,22 € | 3 470 072,65 € |
| Année 15 | 525 865,03 € | 120 504,05 € | 2 944 207,62 € |
| Année 16 | 545 818,61 € | 100 550,47 € | 2 398 389,01 € |
| Année 17 | 566 529,33 € | 79 839,75 € | 1 831 859,68 € |
| Année 18 | 588 025,89 € | 58 343,19 € | 1 243 833,79 € |
| Année 19 | 610 338,17 € | 36 030,91 € | 633 495,62 € |
| Année 20 | 633 495,62 € | 12 872,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 101 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.