Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 051 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 568,16 € | 53 568,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 328 € / mois | 153 052 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 724 080 € | 9 775 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 275 € | 9 277 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 051 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 051 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 487,97 € | 332 329,95 € | 8 740 512,03 € |
| Année 2 | 322 269,24 € | 320 548,68 € | 8 418 242,79 € |
| Année 3 | 334 497,54 € | 308 320,38 € | 8 083 745,25 € |
| Année 4 | 347 189,81 € | 295 628,11 € | 7 736 555,44 € |
| Année 5 | 360 363,70 € | 282 454,22 € | 7 376 191,74 € |
| Année 6 | 374 037,46 € | 268 780,46 € | 7 002 154,28 € |
| Année 7 | 388 230,08 € | 254 587,84 € | 6 613 924,20 € |
| Année 8 | 402 961,19 € | 239 856,73 € | 6 210 963,01 € |
| Année 9 | 418 251,29 € | 224 566,63 € | 5 792 711,72 € |
| Année 10 | 434 121,53 € | 208 696,39 € | 5 358 590,19 € |
| Année 11 | 450 593,99 € | 192 223,93 € | 4 907 996,20 € |
| Année 12 | 467 691,47 € | 175 126,45 € | 4 440 304,73 € |
| Année 13 | 485 437,71 € | 157 380,21 € | 3 954 867,02 € |
| Année 14 | 503 857,33 € | 138 960,59 € | 3 451 009,69 € |
| Année 15 | 522 975,86 € | 119 842,06 € | 2 928 033,83 € |
| Année 16 | 542 819,80 € | 99 998,12 € | 2 385 214,03 € |
| Année 17 | 563 416,74 € | 79 401,18 € | 1 821 797,29 € |
| Année 18 | 584 795,21 € | 58 022,71 € | 1 237 002,08 € |
| Année 19 | 606 984,89 € | 35 833,03 € | 630 017,19 € |
| Année 20 | 630 017,19 € | 12 801,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 051 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 905 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.