Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 051 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 176,85 € | 47 176,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 960 € / mois | 134 791 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 724 080 € | 9 775 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 275 € | 9 277 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 051 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 051 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 807,32 € | 347 314,88 € | 8 832 192,68 € |
| Année 2 | 227 449,66 € | 338 672,54 € | 8 604 743,02 € |
| Année 3 | 236 433,34 € | 329 688,86 € | 8 368 309,68 € |
| Année 4 | 245 771,86 € | 320 350,34 € | 8 122 537,82 € |
| Année 5 | 255 479,23 € | 310 642,97 € | 7 867 058,59 € |
| Année 6 | 265 570,02 € | 300 552,18 € | 7 601 488,57 € |
| Année 7 | 276 059,37 € | 290 062,83 € | 7 325 429,20 € |
| Année 8 | 286 963,02 € | 279 159,18 € | 7 038 466,18 € |
| Année 9 | 298 297,34 € | 267 824,86 € | 6 740 168,84 € |
| Année 10 | 310 079,35 € | 256 042,85 € | 6 430 089,49 € |
| Année 11 | 322 326,68 € | 243 795,52 € | 6 107 762,81 € |
| Année 12 | 335 057,77 € | 231 064,43 € | 5 772 705,04 € |
| Année 13 | 348 291,70 € | 217 830,50 € | 5 424 413,34 € |
| Année 14 | 362 048,35 € | 204 073,85 € | 5 062 364,99 € |
| Année 15 | 376 348,37 € | 189 773,83 € | 4 686 016,62 € |
| Année 16 | 391 213,18 € | 174 909,02 € | 4 294 803,44 € |
| Année 17 | 406 665,10 € | 159 457,10 € | 3 888 138,34 € |
| Année 18 | 422 727,35 € | 143 394,85 € | 3 465 410,99 € |
| Année 19 | 439 424,03 € | 126 698,17 € | 3 025 986,96 € |
| Année 20 | 456 780,16 € | 109 342,04 € | 2 569 206,80 € |
| Année 21 | 474 821,83 € | 91 300,37 € | 2 094 384,97 € |
| Année 22 | 493 576,11 € | 72 546,09 € | 1 600 808,86 € |
| Année 23 | 513 071,10 € | 53 051,10 € | 1 087 737,76 € |
| Année 24 | 533 336,14 € | 32 786,06 € | 554 401,62 € |
| Année 25 | 554 401,62 € | 11 720,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 051 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 905 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.