Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 101 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 437,47 € | 47 437,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 750 € / mois | 135 536 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 728 080 € | 9 829 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 525 € | 9 328 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 101 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 101 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 016,09 € | 349 233,55 € | 8 880 983,91 € |
| Année 2 | 228 706,19 € | 340 543,45 € | 8 652 277,72 € |
| Année 3 | 237 739,50 € | 331 510,14 € | 8 414 538,22 € |
| Année 4 | 247 129,59 € | 322 120,05 € | 8 167 408,63 € |
| Année 5 | 256 890,62 € | 312 359,02 € | 7 910 518,01 € |
| Année 6 | 267 037,15 € | 302 212,49 € | 7 643 480,86 € |
| Année 7 | 277 584,43 € | 291 665,21 € | 7 365 896,43 € |
| Année 8 | 288 548,33 € | 280 701,31 € | 7 077 348,10 € |
| Année 9 | 299 945,25 € | 269 304,39 € | 6 777 402,85 € |
| Année 10 | 311 792,33 € | 257 457,31 € | 6 465 610,52 € |
| Année 11 | 324 107,36 € | 245 142,28 € | 6 141 503,16 € |
| Année 12 | 336 908,77 € | 232 340,87 € | 5 804 594,39 € |
| Année 13 | 350 215,83 € | 219 033,81 € | 5 454 378,56 € |
| Année 14 | 364 048,45 € | 205 201,19 € | 5 090 330,11 € |
| Année 15 | 378 427,46 € | 190 822,18 € | 4 711 902,65 € |
| Année 16 | 393 374,40 € | 175 875,24 € | 4 318 528,25 € |
| Année 17 | 408 911,71 € | 160 337,93 € | 3 909 616,54 € |
| Année 18 | 425 062,69 € | 144 186,95 € | 3 484 553,85 € |
| Année 19 | 441 851,60 € | 127 398,04 € | 3 042 702,25 € |
| Année 20 | 459 303,63 € | 109 946,01 € | 2 583 398,62 € |
| Année 21 | 477 444,96 € | 91 804,68 € | 2 105 953,66 € |
| Année 22 | 496 302,82 € | 72 946,82 € | 1 609 650,84 € |
| Année 23 | 515 905,55 € | 53 344,09 € | 1 093 745,29 € |
| Année 24 | 536 282,50 € | 32 967,14 € | 557 462,79 € |
| Année 25 | 557 462,79 € | 11 785,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 101 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 910 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.