Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 201 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 958,70 € | 47 958,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 329 € / mois | 137 025 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 736 080 € | 9 937 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 025 € | 9 431 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 201 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 201 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 433,57 € | 353 070,83 € | 8 978 566,43 € |
| Année 2 | 231 219,10 € | 344 285,30 € | 8 747 347,33 € |
| Année 3 | 240 351,69 € | 335 152,71 € | 8 506 995,64 € |
| Année 4 | 249 844,99 € | 325 659,41 € | 8 257 150,65 € |
| Année 5 | 259 713,20 € | 315 791,20 € | 7 997 437,45 € |
| Année 6 | 269 971,26 € | 305 533,14 € | 7 727 466,19 € |
| Année 7 | 280 634,45 € | 294 869,95 € | 7 446 831,74 € |
| Année 8 | 291 718,78 € | 283 785,62 € | 7 155 112,96 € |
| Année 9 | 303 240,94 € | 272 263,46 € | 6 851 872,02 € |
| Année 10 | 315 218,19 € | 260 286,21 € | 6 536 653,83 € |
| Année 11 | 327 668,53 € | 247 835,87 € | 6 208 985,30 € |
| Année 12 | 340 610,59 € | 234 893,81 € | 5 868 374,71 € |
| Année 13 | 354 063,85 € | 221 440,55 € | 5 514 310,86 € |
| Année 14 | 368 048,48 € | 207 455,92 € | 5 146 262,38 € |
| Année 15 | 382 585,49 € | 192 918,91 € | 4 763 676,89 € |
| Année 16 | 397 696,62 € | 177 807,78 € | 4 365 980,27 € |
| Année 17 | 413 404,67 € | 162 099,73 € | 3 952 575,60 € |
| Année 18 | 429 733,10 € | 145 771,30 € | 3 522 842,50 € |
| Année 19 | 446 706,50 € | 128 797,90 € | 3 076 136,00 € |
| Année 20 | 464 350,28 € | 111 154,12 € | 2 611 785,72 € |
| Année 21 | 482 690,94 € | 92 813,46 € | 2 129 094,78 € |
| Année 22 | 501 755,99 € | 73 748,41 € | 1 627 338,79 € |
| Année 23 | 521 574,10 € | 53 930,30 € | 1 105 764,69 € |
| Année 24 | 542 174,97 € | 33 329,43 € | 563 589,72 € |
| Année 25 | 563 589,72 € | 11 914,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 201 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 137 025 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.