Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 251 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 219,32 € | 48 219,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 119 € / mois | 137 769 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 740 080 € | 9 991 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 275 € | 9 482 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 251 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 251 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 642,32 € | 354 989,52 € | 9 027 357,68 € |
| Année 2 | 232 475,66 € | 346 156,18 € | 8 794 882,02 € |
| Année 3 | 241 657,85 € | 336 973,99 € | 8 553 224,17 € |
| Année 4 | 251 202,71 € | 327 429,13 € | 8 302 021,46 € |
| Année 5 | 261 124,60 € | 317 507,24 € | 8 040 896,86 € |
| Année 6 | 271 438,37 € | 307 193,47 € | 7 769 458,49 € |
| Année 7 | 282 159,49 € | 296 472,35 € | 7 487 299,00 € |
| Année 8 | 293 304,08 € | 285 327,76 € | 7 193 994,92 € |
| Année 9 | 304 888,88 € | 273 742,96 € | 6 889 106,04 € |
| Année 10 | 316 931,19 € | 261 700,65 € | 6 572 174,85 € |
| Année 11 | 329 449,19 € | 249 182,65 € | 6 242 725,66 € |
| Année 12 | 342 461,60 € | 236 170,24 € | 5 900 264,06 € |
| Année 13 | 355 987,97 € | 222 643,87 € | 5 544 276,09 € |
| Année 14 | 370 048,61 € | 208 583,23 € | 5 174 227,48 € |
| Année 15 | 384 664,60 € | 193 967,24 € | 4 789 562,88 € |
| Année 16 | 399 857,87 € | 178 773,97 € | 4 389 705,01 € |
| Année 17 | 415 651,26 € | 162 980,58 € | 3 974 053,75 € |
| Année 18 | 432 068,42 € | 146 563,42 € | 3 541 985,33 € |
| Année 19 | 449 134,03 € | 129 497,81 € | 3 092 851,30 € |
| Année 20 | 466 873,71 € | 111 758,13 € | 2 625 977,59 € |
| Année 21 | 485 314,05 € | 93 317,79 € | 2 140 663,54 € |
| Année 22 | 504 482,74 € | 74 149,10 € | 1 636 180,80 € |
| Année 23 | 524 408,54 € | 54 223,30 € | 1 111 772,26 € |
| Année 24 | 545 121,36 € | 33 510,48 € | 566 650,90 € |
| Année 25 | 566 650,90 € | 11 979,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 251 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 925 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.