Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 251 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 751,86 € | 54 751,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 915 € / mois | 156 434 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 740 080 € | 9 991 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 275 € | 9 482 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 251 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 251 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 348,87 € | 339 673,45 € | 8 933 651,13 € |
| Année 2 | 329 390,46 € | 327 631,86 € | 8 604 260,67 € |
| Année 3 | 341 888,99 € | 315 133,33 € | 8 262 371,68 € |
| Année 4 | 354 861,70 € | 302 160,62 € | 7 907 509,98 € |
| Année 5 | 368 326,70 € | 288 695,62 € | 7 539 183,28 € |
| Année 6 | 382 302,63 € | 274 719,69 € | 7 156 880,65 € |
| Année 7 | 396 808,83 € | 260 213,49 € | 6 760 071,82 € |
| Année 8 | 411 865,48 € | 245 156,84 € | 6 348 206,34 € |
| Année 9 | 427 493,43 € | 229 528,89 € | 5 920 712,91 € |
| Année 10 | 443 714,39 € | 213 307,93 € | 5 476 998,52 € |
| Année 11 | 460 550,84 € | 196 471,48 € | 5 016 447,68 € |
| Année 12 | 478 026,12 € | 178 996,20 € | 4 538 421,56 € |
| Année 13 | 496 164,51 € | 160 857,81 € | 4 042 257,05 € |
| Année 14 | 514 991,15 € | 142 031,17 € | 3 527 265,90 € |
| Année 15 | 534 532,12 € | 122 490,20 € | 2 992 733,78 € |
| Année 16 | 554 814,59 € | 102 207,73 € | 2 437 919,19 € |
| Année 17 | 575 866,65 € | 81 155,67 € | 1 862 052,54 € |
| Année 18 | 597 717,53 € | 59 304,79 € | 1 264 335,01 € |
| Année 19 | 620 397,52 € | 36 624,80 € | 643 937,49 € |
| Année 20 | 643 937,49 € | 13 084,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 251 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 156 434 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.