Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 251 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 680,28 € | 66 680,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 061 € / mois | 190 515 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 740 080 € | 9 991 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 275 € | 9 482 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 251 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 251 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 075,03 € | 327 088,33 € | 8 777 924,97 € |
| Année 2 | 490 487,39 € | 309 675,97 € | 8 287 437,58 € |
| Année 3 | 508 540,58 € | 291 622,78 € | 7 778 897,00 € |
| Année 4 | 527 258,31 € | 272 905,05 € | 7 251 638,69 € |
| Année 5 | 546 664,93 € | 253 498,43 € | 6 704 973,76 € |
| Année 6 | 566 785,86 € | 233 377,50 € | 6 138 187,90 € |
| Année 7 | 587 647,37 € | 212 515,99 € | 5 550 540,53 € |
| Année 8 | 609 276,75 € | 190 886,61 € | 4 941 263,78 € |
| Année 9 | 631 702,21 € | 168 461,15 € | 4 309 561,57 € |
| Année 10 | 654 953,09 € | 145 210,27 € | 3 654 608,48 € |
| Année 11 | 679 059,74 € | 121 103,62 € | 2 975 548,74 € |
| Année 12 | 704 053,67 € | 96 109,69 € | 2 271 495,07 € |
| Année 13 | 729 967,55 € | 70 195,81 € | 1 541 527,52 € |
| Année 14 | 756 835,29 € | 43 328,07 € | 784 692,23 € |
| Année 15 | 784 692,23 € | 15 471,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 251 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 515 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.