Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 351 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 401,07 € | 67 401,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 246 € / mois | 192 574 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 748 080 € | 10 099 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 775 € | 9 584 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 351 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 351 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 188,82 € | 330 624,02 € | 8 872 811,18 € |
| Année 2 | 495 789,38 € | 313 023,46 € | 8 377 021,80 € |
| Année 3 | 514 037,73 € | 294 775,11 € | 7 862 984,07 € |
| Année 4 | 532 957,77 € | 275 855,07 € | 7 330 026,30 € |
| Année 5 | 552 574,18 € | 256 238,66 € | 6 777 452,12 € |
| Année 6 | 572 912,61 € | 235 900,23 € | 6 204 539,51 € |
| Année 7 | 593 999,64 € | 214 813,20 € | 5 610 539,87 € |
| Année 8 | 615 862,80 € | 192 950,04 € | 4 994 677,07 € |
| Année 9 | 638 530,68 € | 170 282,16 € | 4 356 146,39 € |
| Année 10 | 662 032,86 € | 146 779,98 € | 3 694 113,53 € |
| Année 11 | 686 400,14 € | 122 412,70 € | 3 007 713,39 € |
| Année 12 | 711 664,24 € | 97 148,60 € | 2 296 049,15 € |
| Année 13 | 737 858,25 € | 70 954,59 € | 1 558 190,90 € |
| Année 14 | 765 016,38 € | 43 796,46 € | 793 174,52 € |
| Année 15 | 793 174,52 € | 15 638,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 351 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 748 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 233 775 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 574 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.