Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 401 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 761,47 € | 67 761,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 338 € / mois | 193 604 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 752 080 € | 10 153 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 025 € | 9 636 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 401 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 401 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 745,75 € | 332 391,89 € | 8 920 254,25 € |
| Année 2 | 498 440,42 € | 314 697,22 € | 8 421 813,83 € |
| Année 3 | 516 786,38 € | 296 351,26 € | 7 905 027,45 € |
| Année 4 | 535 807,55 € | 277 330,09 € | 7 369 219,90 € |
| Année 5 | 555 528,89 € | 257 608,75 € | 6 813 691,01 € |
| Année 6 | 575 976,08 € | 237 161,56 € | 6 237 714,93 € |
| Année 7 | 597 175,84 € | 215 961,80 € | 5 640 539,09 € |
| Année 8 | 619 155,91 € | 193 981,73 € | 5 021 383,18 € |
| Année 9 | 641 945,00 € | 171 192,64 € | 4 379 438,18 € |
| Année 10 | 665 572,86 € | 147 564,78 € | 3 713 865,32 € |
| Année 11 | 690 070,42 € | 123 067,22 € | 3 023 794,90 € |
| Année 12 | 715 469,63 € | 97 668,01 € | 2 308 325,27 € |
| Année 13 | 741 803,71 € | 71 333,93 € | 1 566 521,56 € |
| Année 14 | 769 107,05 € | 44 030,59 € | 797 414,51 € |
| Année 15 | 797 414,51 € | 15 722,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 401 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 604 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 752 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 235 025 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.