Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 401 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 001,17 € | 49 001,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 488 € / mois | 140 003 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 752 080 € | 10 153 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 025 € | 9 636 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 401 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 401 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 268,55 € | 360 745,49 € | 9 173 731,45 € |
| Année 2 | 236 245,10 € | 351 768,94 € | 8 937 486,35 € |
| Année 3 | 245 576,20 € | 342 437,84 € | 8 691 910,15 € |
| Année 4 | 255 275,84 € | 332 738,20 € | 8 436 634,31 € |
| Année 5 | 265 358,59 € | 322 655,45 € | 8 171 275,72 € |
| Année 6 | 275 839,57 € | 312 174,47 € | 7 895 436,15 € |
| Année 7 | 286 734,56 € | 301 279,48 € | 7 608 701,59 € |
| Année 8 | 298 059,82 € | 289 954,22 € | 7 310 641,77 € |
| Année 9 | 309 832,47 € | 278 181,57 € | 7 000 809,30 € |
| Année 10 | 322 070,07 € | 265 943,97 € | 6 678 739,23 € |
| Année 11 | 334 791,00 € | 253 223,04 € | 6 343 948,23 € |
| Année 12 | 348 014,43 € | 239 999,61 € | 5 995 933,80 € |
| Année 13 | 361 760,11 € | 226 253,93 € | 5 634 173,69 € |
| Année 14 | 376 048,74 € | 211 965,30 € | 5 258 124,95 € |
| Année 15 | 390 901,73 € | 197 112,31 € | 4 867 223,22 € |
| Année 16 | 406 341,35 € | 181 672,69 € | 4 460 881,87 € |
| Année 17 | 422 390,79 € | 165 623,25 € | 4 038 491,08 € |
| Année 18 | 439 074,17 € | 148 939,87 € | 3 599 416,91 € |
| Année 19 | 456 416,50 € | 131 597,54 € | 3 143 000,41 € |
| Année 20 | 474 443,82 € | 113 570,22 € | 2 668 556,59 € |
| Année 21 | 493 183,16 € | 94 830,88 € | 2 175 373,43 € |
| Année 22 | 512 662,64 € | 75 351,40 € | 1 662 710,79 € |
| Année 23 | 532 911,52 € | 55 102,52 € | 1 129 799,27 € |
| Année 24 | 553 960,19 € | 34 053,85 € | 575 839,08 € |
| Année 25 | 575 839,08 € | 12 173,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 401 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 752 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 235 025 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 940 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.