Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 451 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 261,78 € | 49 261,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 278 € / mois | 140 748 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 756 080 € | 10 207 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 275 € | 9 687 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 451 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 451 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 477,23 € | 362 664,13 € | 9 222 522,77 € |
| Année 2 | 237 501,52 € | 353 639,84 € | 8 985 021,25 € |
| Année 3 | 246 882,23 € | 344 259,13 € | 8 738 139,02 € |
| Année 4 | 256 633,44 € | 334 507,92 € | 8 481 505,58 € |
| Année 5 | 266 769,83 € | 324 371,53 € | 8 214 735,75 € |
| Année 6 | 277 306,56 € | 313 834,80 € | 7 937 429,19 € |
| Année 7 | 288 259,46 € | 302 881,90 € | 7 649 169,73 € |
| Année 8 | 299 644,98 € | 291 496,38 € | 7 349 524,75 € |
| Année 9 | 311 480,22 € | 279 661,14 € | 7 038 044,53 € |
| Année 10 | 323 782,91 € | 267 358,45 € | 6 714 261,62 € |
| Année 11 | 336 571,52 € | 254 569,84 € | 6 377 690,10 € |
| Année 12 | 349 865,24 € | 241 276,12 € | 6 027 824,86 € |
| Année 13 | 363 684,03 € | 227 457,33 € | 5 664 140,83 € |
| Année 14 | 378 048,64 € | 213 092,72 € | 5 286 092,19 € |
| Année 15 | 392 980,60 € | 198 160,76 € | 4 893 111,59 € |
| Année 16 | 408 502,36 € | 182 639,00 € | 4 484 609,23 € |
| Année 17 | 424 637,18 € | 166 504,18 € | 4 059 972,05 € |
| Année 18 | 441 409,26 € | 149 732,10 € | 3 618 562,79 € |
| Année 19 | 458 843,82 € | 132 297,54 € | 3 159 718,97 € |
| Année 20 | 476 967,00 € | 114 174,36 € | 2 682 751,97 € |
| Année 21 | 495 806,00 € | 95 335,36 € | 2 186 945,97 € |
| Année 22 | 515 389,08 € | 75 752,28 € | 1 671 556,89 € |
| Année 23 | 535 745,65 € | 55 395,71 € | 1 135 811,24 € |
| Année 24 | 556 906,25 € | 34 235,11 € | 578 904,99 € |
| Année 25 | 578 904,99 € | 12 238,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 451 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 140 748 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.