Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 551 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 783,02 € | 49 783,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 858 € / mois | 142 237 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 764 080 € | 10 315 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 775 € | 9 789 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 551 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 551 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 894,80 € | 366 501,44 € | 9 320 105,20 € |
| Année 2 | 240 014,57 € | 357 381,67 € | 9 080 090,63 € |
| Année 3 | 249 494,53 € | 347 901,71 € | 8 830 596,10 € |
| Année 4 | 259 348,95 € | 338 047,29 € | 8 571 247,15 € |
| Année 5 | 269 592,58 € | 327 803,66 € | 8 301 654,57 € |
| Année 6 | 280 240,81 € | 317 155,43 € | 8 021 413,76 € |
| Année 7 | 291 309,63 € | 306 086,61 € | 7 730 104,13 € |
| Année 8 | 302 815,62 € | 294 580,62 € | 7 427 288,51 € |
| Année 9 | 314 776,07 € | 282 620,17 € | 7 112 512,44 € |
| Année 10 | 327 208,90 € | 270 187,34 € | 6 785 303,54 € |
| Année 11 | 340 132,85 € | 257 263,39 € | 6 445 170,69 € |
| Année 12 | 353 567,24 € | 243 829,00 € | 6 091 603,45 € |
| Année 13 | 367 532,26 € | 229 863,98 € | 5 724 071,19 € |
| Année 14 | 382 048,85 € | 215 347,39 € | 5 342 022,34 € |
| Année 15 | 397 138,83 € | 200 257,41 € | 4 944 883,51 € |
| Année 16 | 412 824,79 € | 184 571,45 € | 4 532 058,72 € |
| Année 17 | 429 130,34 € | 168 265,90 € | 4 102 928,38 € |
| Année 18 | 446 079,92 € | 151 316,32 € | 3 656 848,46 € |
| Année 19 | 463 698,97 € | 133 697,27 € | 3 193 149,49 € |
| Année 20 | 482 013,89 € | 115 382,35 € | 2 711 135,60 € |
| Année 21 | 501 052,24 € | 96 344,00 € | 2 210 083,36 € |
| Année 22 | 520 842,53 € | 76 553,71 € | 1 689 240,83 € |
| Année 23 | 541 414,50 € | 55 981,74 € | 1 147 826,33 € |
| Année 24 | 562 799,01 € | 34 597,23 € | 585 027,32 € |
| Année 25 | 585 027,32 € | 12 368,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 551 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 764 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 238 775 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 612 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.