Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 651 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 304,25 € | 50 304,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 437 € / mois | 143 726 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 772 080 € | 10 423 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 275 € | 9 892 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 651 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 651 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 312,25 € | 370 338,75 € | 9 417 687,75 € |
| Année 2 | 242 527,50 € | 361 123,50 € | 9 175 160,25 € |
| Année 3 | 252 106,71 € | 351 544,29 € | 8 923 053,54 € |
| Année 4 | 262 064,29 € | 341 586,71 € | 8 660 989,25 € |
| Année 5 | 272 415,17 € | 331 235,83 € | 8 388 574,08 € |
| Année 6 | 283 174,90 € | 320 476,10 € | 8 105 399,18 € |
| Année 7 | 294 359,61 € | 309 291,39 € | 7 811 039,57 € |
| Année 8 | 305 986,06 € | 297 664,94 € | 7 505 053,51 € |
| Année 9 | 318 071,75 € | 285 579,25 € | 7 186 981,76 € |
| Année 10 | 330 634,77 € | 273 016,23 € | 6 856 346,99 € |
| Année 11 | 343 694,00 € | 259 957,00 € | 6 512 652,99 € |
| Année 12 | 357 269,06 € | 246 381,94 € | 6 155 383,93 € |
| Année 13 | 371 380,29 € | 232 270,71 € | 5 784 003,64 € |
| Année 14 | 386 048,88 € | 217 602,12 € | 5 397 954,76 € |
| Année 15 | 401 296,83 € | 202 354,17 € | 4 996 657,93 € |
| Année 16 | 417 147,07 € | 186 503,93 € | 4 579 510,86 € |
| Année 17 | 433 623,30 € | 170 027,70 € | 4 145 887,56 € |
| Année 18 | 450 750,32 € | 152 900,68 € | 3 695 137,24 € |
| Année 19 | 468 553,84 € | 135 097,16 € | 3 226 583,40 € |
| Année 20 | 487 060,53 € | 116 590,47 € | 2 739 522,87 € |
| Année 21 | 506 298,22 € | 97 352,78 € | 2 233 224,65 € |
| Année 22 | 526 295,72 € | 77 355,28 € | 1 706 928,93 € |
| Année 23 | 547 083,08 € | 56 567,92 € | 1 159 845,85 € |
| Année 24 | 568 691,48 € | 34 959,52 € | 591 154,37 € |
| Année 25 | 591 154,37 € | 12 497,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 651 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 812 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 965 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.