Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 651 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 563,44 € | 69 563,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 798 € / mois | 198 753 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 772 080 € | 10 423 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 275 € | 9 892 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 651 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 651 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 530,11 € | 341 231,17 € | 9 157 469,89 € |
| Année 2 | 511 695,34 € | 323 065,94 € | 8 645 774,55 € |
| Année 3 | 530 529,15 € | 304 232,13 € | 8 115 245,40 € |
| Année 4 | 550 056,20 € | 284 705,08 € | 7 565 189,20 € |
| Année 5 | 570 301,94 € | 264 459,34 € | 6 994 887,26 € |
| Année 6 | 591 292,86 € | 243 468,42 € | 6 403 594,40 € |
| Année 7 | 613 056,42 € | 221 704,86 € | 5 790 537,98 € |
| Année 8 | 635 620,99 € | 199 140,29 € | 5 154 916,99 € |
| Année 9 | 659 016,11 € | 175 745,17 € | 4 495 900,88 € |
| Année 10 | 683 272,31 € | 151 488,97 € | 3 812 628,57 € |
| Année 11 | 708 421,31 € | 126 339,97 € | 3 104 207,26 € |
| Année 12 | 734 495,97 € | 100 265,31 € | 2 369 711,29 € |
| Année 13 | 761 530,33 € | 73 230,95 € | 1 608 180,96 € |
| Année 14 | 789 559,74 € | 45 201,54 € | 818 621,22 € |
| Année 15 | 818 621,22 € | 16 140,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 651 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 772 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 275 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 753 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.