Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 701 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 923,84 € | 69 923,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 890 € / mois | 199 782 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 776 080 € | 10 477 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 525 € | 9 943 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 701 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 701 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 496 087,07 € | 342 999,01 € | 9 204 912,93 € |
| Année 2 | 514 346,41 € | 324 739,67 € | 8 690 566,52 € |
| Année 3 | 533 277,79 € | 305 808,29 € | 8 157 288,73 € |
| Année 4 | 552 905,99 € | 286 180,09 € | 7 604 382,74 € |
| Année 5 | 573 256,65 € | 265 829,43 € | 7 031 126,09 € |
| Année 6 | 594 356,31 € | 244 729,77 € | 6 436 769,78 € |
| Année 7 | 616 232,62 € | 222 853,46 € | 5 820 537,16 € |
| Année 8 | 638 914,11 € | 200 171,97 € | 5 181 623,05 € |
| Année 9 | 662 430,42 € | 176 655,66 € | 4 519 192,63 € |
| Année 10 | 686 812,29 € | 152 273,79 € | 3 832 380,34 € |
| Année 11 | 712 091,59 € | 126 994,49 € | 3 120 288,75 € |
| Année 12 | 738 301,34 € | 100 784,74 € | 2 381 987,41 € |
| Année 13 | 765 475,78 € | 73 610,30 € | 1 616 511,63 € |
| Année 14 | 793 650,42 € | 45 435,66 € | 822 861,21 € |
| Année 15 | 822 861,21 € | 16 224,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 701 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 412 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.