Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 751 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 284,23 € | 70 284,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 983 € / mois | 200 812 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 780 080 € | 10 531 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 775 € | 9 994 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 751 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 751 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 498 643,90 € | 344 766,86 € | 9 252 356,10 € |
| Année 2 | 516 997,33 € | 326 413,43 € | 8 735 358,77 € |
| Année 3 | 536 026,28 € | 307 384,48 € | 8 199 332,49 € |
| Année 4 | 555 755,67 € | 287 655,09 € | 7 643 576,82 € |
| Année 5 | 576 211,20 € | 267 199,56 € | 7 067 365,62 € |
| Année 6 | 597 419,62 € | 245 991,14 € | 6 469 946,00 € |
| Année 7 | 619 408,66 € | 224 002,10 € | 5 850 537,34 € |
| Année 8 | 642 207,06 € | 201 203,70 € | 5 208 330,28 € |
| Année 9 | 665 844,57 € | 177 566,19 € | 4 542 485,71 € |
| Année 10 | 690 352,12 € | 153 058,64 € | 3 852 133,59 € |
| Année 11 | 715 761,70 € | 127 649,06 € | 3 136 371,89 € |
| Année 12 | 742 106,52 € | 101 304,24 € | 2 394 265,37 € |
| Année 13 | 769 421,02 € | 73 989,74 € | 1 624 844,35 € |
| Année 14 | 797 740,87 € | 45 669,89 € | 827 103,48 € |
| Année 15 | 827 103,48 € | 16 307,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 751 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 780 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 775 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 812 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.